Главная – Журналы – География и Природные ресурсы 2025 номер S6

Оценены и систематизированы различные факторы, влияющие на рынок жилья в Иркутской городской агломерации, как для городских районов, так и для пригородной зоны. Материалами исследования послужили открытые данные сайта ЦИАН 2024 г. Оценена статистическая взаимосвязь цен на жилье и факторов плотности озеленения, плотности объектов социальной инфраструктуры, транспортной доступности и наличие факторов негативного и положительного соседства по пригородным и городским районам. Выявлено, что для крупных сибирских агломераций характерна центро-периферийная и береговая дифференциация цен. При этом Иркутскую агломерацию отличает более высокий прирост населения за счет пригорода и дисбаланс доступности жилья в городе: наибольший прирост населения зафиксирован не только в городских наиболее привлекательных районах с высокими ценами на жилье, но и в районах с низкими, а районы из среднего ценового сегмента растут заметно медленнее. Исследование показало принципиальные различия в дифференциации цен на жилье в городских и пригородных районах. Сделан вывод, что для городских районов наибольшее значение имеет плотность социальной инфраструктуры и транспортная доступность, криминальная обстановка и меньшее - экология и озеленение. В пригородной зоне наиболее важными факторами являются вид разрешенного использования земель (что в первую очередь связано с наличием инженерной инфраструктуры), транспортная доступность, природный и экологический фактор (близость объектов негативного соседства).